- 10 -
willen voorstellen de grondprijs in het bestemmingsplan "Bouwerij - St. Jacobsstraat"
te koppelen aan de prijzen in bestemmingsplan "Middeltiend"
De Heer VAN DER WESTERLAKEN verklaart dat hij erg kan meevoelen
met hetgeen de heer Willemsen hier heeft opgemerkt. Hij heeft ook erg veel moeite
met het begrip marktwaarde, wat moet daaronder nu worden verstaan.
Ook de Heer PAULUSSEN is van mening, dat de heer Willemsen een hel
der en duidelijk pleidooi heeft gehouden en hij wil hem daarom graag ondersteunen.
Dat is niet nieuw, hij heeft dat in het verleden meer gedaan door te pleiten voor
het hanteren van de exploitatie-opzet bij de vaststelling van de grondprijs zonder
een toeslag daaraan toe te voegen.
De Heer BEEREPOOT merkt op dat hetgeen de heer Willemsen heeft gezegd
kenmerkend is voor de problematiek van de kleine kern in zijn totaliteit. Hij is
echter van mening dat daar allerlei voordelen tegenover staan. Hij is ook van mening
dat zal blijken dat er in de toekomst toch voldoende mensen zullen zijn die bereid
zijn de nu vastgestelde marktwaarde te betalen. Wie de heer Willemsen goed heeft
beluisterd, zal hebben opgemerkt, dat ook hij een bepaalde koppeling wil leggen
met name naar het bestemmingsplan "Middeltiend"Daar mag naar zijn mening best
tegenover worden gesteld, dat zich hier een buitenkansje voordoet voor Galder,
aangezien het hier gaat over een prachtig gelegen stuk grond, hetgeen ook tot uit
drukking mag komen in de grondprijzen. Daarnaast is hij van mening, dat er toch
een redelijke verhouding moet bestaan tot de prijzen in de andere delen van de
gemeente. De problematiek van de kern Galder, het CDA heeft daar in het verleden
al een aantal opmerkingen over gemaakt, moet in zijn totaliteit worden opgelost;
niet alleen door het verlagen van de grondprijzen. Een goede gelegenheid daarvoor
doet zich voor bij het van start gaan van het dorpenplan. Bij die gelegenheid kan
de problematiek in een veel breder kader worden aangepakt en kunnen eventueel voor
de toekomst conclusies worden getrokken. Tot slot deelt hij namens zijn fraktie
mede, dat het CDA akkoord gaat met het voorstel om de grondprijzen vast, te stellen
op de door het college voorgestelde marktwaarde.
Wethouder VAN GILS gaat in op de stellingname van de heer Willemsen,
dat het voorstel van het college slechts is gebaseerd op één argument. Weliswaar
zijn door Gedeputeerde Staten slechts een- of tweemaal opmerkingen gemaakt ten
aanzien van de grondprijzen, maar dat was wel iedere keer als het ging over de
vaststelling van de grondprijzen in Galder. Dergelijke opmerkingen zijn nooit gemaakt
wanneer het ging om de vaststelling van grondprijzen in Bavel of Ulvenhout, dat
wijst toch in een bepaalde richting. De Wethouder is ook van mening dat er binnen
de gemeente uit een oogpunt van redelijkheid, billijkheid en gelijkheid van behan
deling van inwoners geen enorme verschillen in de grondprijzen mogen bestaan. Temeer
niet, omdat het hier gaat om gronden, welke in de vrije sektor worden verkocht.
Bovendien gaat het om slechts enkele percelen, welke bovendien riant zijn gelegen.
Sprekende over marktwaarde is hij van mening dat deze wordt bepaald door de prijs,
welke er door een koper voor wordt gegeven. Een zakenman verstaat onder marktwaarde
het maximale wat er uit te halen is. Spreker is ervan overtuigd dat deze gronden
ook voor een hogere prijs verkocht kunnen worden. Hij wijst in dat verband de heer
Willemsen ook op de hogere grondprijzen in een randgemeente van Galder, met name
Rijsbergen; daar worden soortgelijke gronden verkocht voor 140,/m2 exclusief
B.T.W. Hij is echter ook van mening dat men over het begrip marktwaarde kan blijven
bekvechten. De nu voorgestelde 120,/(n2 lijken hem daarom een redelijk compromis.
Met de heer Beerepoot is hij van mening, dat de problematiek van de kleine kern
niet kan worden bestreden door het bewust laag houden van de prijzen voor bouwper
celen. Het dorpenplan, wat bij het Stadsgewest Breda in de steiger staat is wellicht
juist het goede moment om deze problematiek te lijf te gaan. Ook hij is van mening
dat er naast nadelen ook grote charmes kleven aan het wonen in Galder. Het college
handhaaft daarom zijn eigen voorstel om de grondprijzen te bepalen op 120,/m2
exclusief B.T.W.waarvan hij overtuigd is dat deze niet belemmerend zal werken.
In zijn reaktie vraagt de Heer WILLEMSEN of de heer Beerepoot kan
aangeven, welke voordelen de mensen in Galder hebben ten opzichte van de mensen,
welke wonen aan de Bosrand of in het Markdal te Ulvenhout. Ook na het antwoord
van de Wethouder blijft hij van mening, dat de gemeente eerst maar eens moet afwach
ten of Gedeputeerde Staten niet genegen zijn een grondprijs van 100,/m2 goed
