gemeente nieuw-qinneken
TOELICHTING
De Wet Agrarisch Grondverkeer beoogt door middel van toetsing bij de
vervreemding van landbouwgronden en natuurterreinen een evenwichtige
prijsontwikkeling te bevorderen door beperking van het aantal gegadigden.
Ter bereiking van het beoogde doel van prijsbeheersing van landbouwgronden
en natuurterrein schrijft de Wet Agrarisch Grondverkeer voor dat alle
overeenkomsten met betrekking tot vervreemding (eigendomsoverdracht en
vestiging van zakelijke rechten) van grond de goedkeuring behoeven van
de Grondkamer van Noord-Brabant.
Zonder deze goedkeuring zal geen overschrijving van de overeenkomst in
de openbare registers en dus geen levering kunnen plaatsvinden.
Elke notariële akte zal namelijk moeten worden voorzien van een verklaring
van de notaris dat de overeenkomst tot vervreemding van onroerend-goed
is goedgekeurd door de Grondkamer.
Deze goedkeuring van de Grondkamer wordt verkregen indien voldaan is
aan de vereisten van de landbouwkundige toetsing, welke binnen afzienbare
tijd zal ingaan.
De Grondkamer zal nagaan of de onroerendgoedtransaktie landbouwgrond
en/of natuurterrein betreft.
Betreft de transaktie bijvoorbeeld landbouwgrond dan zal de overeenkomst
slechts dan voor goedkeuring in aanmerking komen wanneer de kandidaat
koper aan een aantal eisen voldoet.
Om voor aankoop van landbouwgrond in aanmerking te komen zal via een
aantal normen getoetst worden of de kandidaat-koper voldoende agrarische
kwaliteit bezit.
Voor natuurterreinen zal een vergelijkbare regeling gelden.
Het overgrote deel onroerendgoed-transakties zal echter niet betrekking
hebben op landbouwgrond c.q. natuurterrein.
Toch zullen ook deze transakties ter goedkeuring moeten worden gezonden
aan de Grondkamer hetgeen voor betrokken partijen tijdverlies en extra
werk meebrengt. Omdat laatstbedoelde transakties niet relevant zijn voor
het doel van de Wet Agrarisch Grondverkeer en dus toch zonder meer een
goedkeuring verkrijgen, is via artikel 3 in deze wet een regeling opgenomen
bij toepassing waarvan het doorlopen van de extra administratieve proce
dure kan worden vermeden.
De raad van een gemeente kan namelijk een gebied c.q. gebieden aanwijzen,
waarvan vaststaat dat zich daarin geen of nagenoeg geen landbouwgronden
danwel natuurterreinen bevinden
Transakties betreffende onroerend goed gelegen binnen dit (deze) gebied(en),
behoeven niet ter goedkeuring te worden gezonden aan de Grondkamer.
Voor de gemeente Nieuw-Ginneken bestrijken de aan te wijzen gebieden
de bebouwde kernen van Bavel, Ulvenhout en Galder.
Het enige rechtsgevolg voor onroerende goederen gelegen buiten deze zoge
naamde vrijgestelde gebieden bestaat hieruit dat voor vervreemding van
deze onroerende goederen de goedkeuring van de Grondkamer is vereist.
