-3-
door Gemeentebelangen Bavel ook reeds naar voren gebracht. Het college heeft
altijd betoogd dat het door de nood gedwongen is de bebouwingsdichtheid op te
voeren. Dat is niet zozeer de nood aan de kant van de gemeente omdat er tekorten
zouden ontstaan maar vooral de nood aan de kant van de consument die een dak
boven zijn hoofd wil hebben. In de tijd van de grote inflatie, 4 a 5 jaar geleden,
was het mogelijk alles te bouwen. Je had een prijs voor elke woning en daar
was bovendien nog een klant voor. In die tijd was het mogelijk ruim te bouwen
en de gemeente Nieuw-Ginneken ontleent voor een deel daaraan zijn karakter.
De inflatie heeft echter andere desastreuze gevolgen gehad, er heerst nu werk
loosheid en de mensen durven niet meer te bouwen. Mensen konden niet meer bouwen
en het aantal woningen dat de gemeente mocht bouwen voor huurders nam af. Onder
invloed van die omstandigheden heeft het college zijn kriteria moeten bijstellen.
Er zijn voorwaarden gesteld om te bereiken dat de mensen een dak boven hun hoofd
konden krijgen. Daartoe moest de bebouwingsdichtheid worden verhoogd en moest
de stedebouwkundige filosofie een slag van 180° maken. Het is niet meer mogelijk
een aardig plan te maken waarin ruimschoots royale kavels voor de bouw van bungalows
aanwezig zijn. Op dit moment moet men aan de andere kant beginnen en eerst kijken
wat de burger kan betalen en aan de hand daarvan kijken wat daarvoor gebouwd
kan worden. Deze filosofie is in het afgelopen jaar met enig succes gehanteerd
en ondanks de malaise is er toch in Bavel nog redelijk veel gebouwd. Voor de
komende jaren betekent dat noodgedwongen een grotere verdichting.
Er zijn goede voorbeelden, en de wijk Eikberg in Bavel is er daar een van, dat
er ook bij een grotere dichtheid een goed leefbare wijk kan ontstaan. In die
kleinschalige wijk, waar relatief veel sociale woningbouwis gerealiseerd, heeft
het college toch de voor Nieuw-Ginneken kenmerkende sfeer kunnen handhaven en
er is een wijk ontstaan die heel goed leefbaar is. Wanneer de heer Van der Wester-
laken betoogt dat het goedkoper kan dan moet het college hem toch teleurstellen.
Er is nog nergens in Nederland aangetoond dat de perceelsgrootte kan worden
opgevoerd naar 300 tot 400 m2 en tegelijkertijd de grondprijs zou kunnen zakken.
De gemeente Nieuw-Ginneken is niet de eerste die daarop gerekend heeft, ministers
en staatssecretaris hebben hun tanden daarin gezet maar het is op dit moment
onmogelijk nog goedkoper te bouwen dan hetgeen er gerealiseerd wordt in Bavel.
Het college kan wel andere bebouwingscategorieën invoeren zoals twee onder één
kap maar die worden niet verkocht. Als de gemeente niet kan verkopen blijft
zij met de rentelast zitten en ook de burger komt niet aan de bak. Bovendien
mag de gepremieerde woningbouw niet boven een bepaalde prijs stijgen en is die
gebonden aan een bepaald kwantum. De gemeente is gebonden aan rijksnormen wat
dat betreft. Het college houdt vast aan een zo goed mogelijk inrichting van
de Bunder waardoor er ondanks de kleinschaligheid een plezierig en sfeervol
klimaat ontstaat. Het beleid ten aanzien van de Bunder is in de afgelopen jaren
gebaseerd geweest op drie kriteria, handhaven van de grondprijzen, verdichting
van de bebouwingsgraad en loslaten van het vestigingsbeleid. Het vestigingsbeleid
kan weer wat worden ingesnoerd omdat het college ervan overtuigd is dat met
het bestemmingsplan de Bunder exploitatie-technisch gezien geen buil meer gevallen
zal worden. Het college wil om die reden een eind maken aan de opendeur-politiek
en teruggaan naar het vroegere standpunt waarbij alleen verkocht wordt aan eigen
inwoners, economisch gebondenen en oud-inwoners. Het college heeft in het beleids
plan al moeten aankondigen dat die politiek ten aanzien van de huurders niet
gevoerd zal kunnen worden. In de gepremieerde huursektor zullen vragen om een
huurwoning van buiten de gemeente niet gehonoreerd kunnen worden. Dat ligt anders
bij particuliere huurwoningen zoals die van het Sociaal Fonds Bouwnijverheid
welke op dit moment gebouwd gaan worden en waarvoor een huurprijs van rond de
700,zal gaan gelden.
Gemeentebelangen Bavel heeft aandacht gevraagd voor de ontsluiting
van de nieuwe woonwijk. Enkele weken voor deze vergadering is de Raad geconfron
teerd geworden met een kroonuitspraak waarbij die ontsluiting vanuit de Bunder
op de Kerkstraat niet is goedgekeurd. Dat betekent dat er wellicht een zwaardere
ontsluiting zal moeten komen dichter naar het centrum toe. In een vorige vergade
ring heeft het college reeds uiteen gezet dat een onderzoek in die richting
op gang is. Het college hoopt binnen enkele maanden de resultaten daarvan te
kunnen aanbieden want de realisering daarvan dringt temeer omdat in de eerste
