en noem maar op. Ook vanuit de provincie is daarover al het nodige opgemerkt. Nu
wordt voorgesteld de grondprijs voor woningwetwoningen in Galder lager te stellen
dan in Bavel. Ook met begrip voor de bijzondere positie van Galder kan dit niet
juist zijn. Galder mag beperkt groeiendat wordt niet bereikt door de grondprijs
laag te houden,ook al zou de economische waarde in Galder anders zijn. Het afge
sproken aantal van vijf woningen per jaar in Galder wordt thans overschreden.
De heer VAN DER WESTERLAKEN onderschrijft het betoog van de
heer van Yperen. Hij signaleert zelfs een prijsverschil in de vrije sektor binnen
de kom van Galder; in Vliddeitiend kost deze 100,— per m2 en in Bouwerij-St.Ja-
cobsstraat 120,— per m2.
De heer PAULUSSEN is van mening dat de prijzen in Galder nog te hoog
zijn want de exploitatiekosten zijn daar aanmerkelijk lager.
Ook de heer PEGEL is enerzijds voorstander van eenheidsprijzen maar
anderzijds heeft hij toch begrip voor een bepaalde nuancering. Hij merkt op dat
de economische waarde in Galder aanzienlijk lager ligt dan elders in de gemeente.
Het uitgangspunt van de gemeente is altijd geweest dat de grondprijzen worden
bepaald door de exploitatiekosten vermeerderd met een omslag grote werken. Zijn
fraktie is voorstander van gelijke prijzen in de gehele gemeente waarbij echter voor
Galder op economische gronden een' uitzondering wordt gemaakt.
Ook de heer WILLEMSEN geeft aan dat de economische waarde in Galder
lager ligt dan elders in de gemeente. Met betrekking tot het aantal te bouwen
woningen per jaar in Galder merkt hij op dat er in de periode 1965-1975 praktisch
geen enkele woning is gebouwd in Galder. Toen de bouwstop in 1975 werd opgeheven
moest er een hiaat van 10 jaar opgevuld worden. Gerekend over de periode 1965
tot en met 1985 zal blijken dat het gemiddelde niet meer dan 5 woningen per jaar
bedraagt.
WETHOUDER VERKOOI3EN stelt vast dat de standpunten in de Raad
niet gewijzigd zijn ten opzichte van de laatste commissievergadering. Wanneer
er binnen de gemeente Nieuw-Ginneken gelijke grondprijzen gehanteerd zouden
worden, bijvoorbeeld de Galderse prijzen, dan zou dit leiden tot enorme verliezen
op de exploitatie in Bavel; de provincie zou dit niet goedkeuren. Toen aan de hand
van de exploitatiekosten voor Galder lagere prijzen werden voorgesteld heeft de
provincie de gemeente al op de vingers getikt en zijn deze prijzen aangepast. De
grondprijzen in Galder kunnen zo laag zijn omdat het daar slechts kleinschalige
plannetjes betreft. Het verschil in grondprijs tussen de Middeltiend en de St.Jacobs-
straat is verklaarbaar uit het feit dat het aan de St.Jacobsstraat aantrekkelijker
wonen is dan in de Middeltiend. Wanneer men zich realiseert dat er in 1985 binnen
dit bestemmingsplan geen enkele woning is gerealiseerd in Galder en daarbij kennis
heeft genomen van de opgelopen achterstand dan zal duidelijk zijn dat men in Galder
over de afgelopen periode niet eens aan 5 woningen per jaar komt. Het voorzieningen-
peil in Galder is aanzienlijk lager dan in Bavel en ook daarin is een rechtvaardiging
te vinden voor de lagere grondprijzen.
WETHOUDER VAN GILS belicht een ander aspect van de exploitatiekosten.
In Galder betreft het tot nu toe niet alleen kleine plannetjes maar het is ook
niet nodig gebleken gebouwen aan te kopen om deze te moeten ruimen. Wanneer
dit wel het geval zou zijn zou dit enorm drukken op een dergelijk klein bestemmingsplan.
Nu in het kader van het dorpenplan de uitbreidingsrichting van Galder bepaald gaat
worden zou er in het terrein gekeken moeten worden of er in de toekomst wellicht dat
soort dure aankopen noodzakelijk zijn om woningbouw mogelijk te blijven maken.
Het zou daarom verstandig zijn in de kleine plannetjes nu reeds rekening te houden
met de duurdere stukken die later komen. In de Bunder is dit heel duidelijk het
geval, daar zijn grote bedrijven aangekocht.
De heer VAN YPEREN is in tegenstelling tot de heer Pegel van mening
dat het uniek wonen is in Galder; van een achterstandsituatle is volgens hem geen
sprake. Dat de exploitatiekosten in Galder lager zijn is op zich juist maar de provincie
heeft de gemeente terecht op de vingers getikt door te stellen dat de dagprijs ge
rekend moet worden. Tijdens een kursus voor raadsleden aan de Bestuursacademie
