De gemeente moet uiteindelijk beoordelen of voor de subsidie
voldoende kwaliteit wordt geleverd. Daar wordt het volgende mee be
doeld: de gemeente moet uiteindelijk beoordelen of de kosten-kwali-
teitsverhouding past bij de gegeven subsidie.
Wat is het verschil tussen de budgetgemeenten en de andere gemeenten
De budgetgemeenten krijgen elk aan het begin van het kalender
jaar een eigen budget toegewezen. Die gemeenten hebben dus zekerheid
over de beschikbare subsidies. Binnen de gestelde eisen in de regeling
kunnen deze gemeenten zelf beslissen hoe ze dat budget besteden.
Uiteraard dragen ze tegelijktijd de verantwoording over het beheer van
dat budget. Daarbij kunnen ze gebruik maken van de flexibiliteitsre-
gels en dus beslissen of ze een bepaald deel van het budget extra voor
bijvoorbeeld het verbeteren van vooroologse particuliere woningen ge
bruiken in plaats van voor na-oorlogse sociale woningbouw.
De niet-budgetgemeenten kunnen niet rechtstreeks gebruik maken
van die flexibiliteit. Daarvoor is toestemming nodig van de HID. Want
per provincie wordt het budget voor die gemeenten gezamenlijk door de
HID beheerd. Die gemeenten doen er dus goed aan elke keer als zij een
beschikking voor woningverbetering willen afgeven bij de HID vroegtij
dig te informeren of er voldoende budget voor dat plan is.
DE SUBSIDIEVOORWAARDEN
Wat is de hoogste en wat de laagste subsidie per woning
De subsidie wordt afgeleid van de bouwkosten van vergelijkbare
nieuwbouwwoningen. Voor elk kalenderjaar krijgen de gemeenten te horen
hoe hoog die kosten voor dat jaar zullen zijn. Tot 100$ van dat bedrag
zijn de verbeteringskosten subsidiabel. Komen de woningverbeterings-
kosten bóven dat bedrag uit, dan komen de kosten boven die 100$ niet
voor subsidie in aanmerking.
De investering moet wel meer dan f 5.000,bedragen wil er
subsidie via de regeling verstrekt worden. Daar zijn twee uitzonderin
gen op: de investering in energiebesparende maatregelen mag wel minder
dan f 5.000,bedragen, net zoals de investering in voorzieningen aan
de centrale verwarmings- en liftintallaties in studentenwoonruimten.
In deze gevallen wordt er wel subsidie verstrekt.
Hoe hoog wordt de huur na de woningverbetering
Daarvoor zijn in de regeling zelf geen bindende afspraken te
vinden. Die zijn wel te vinden in de Huurprijzenwet Woonruimte en het
daarbij behorende besluit. Die bepalen volgens welke regels de huur
moet worden verhoogd als er sprake is van verbetering van het wooncom
fort - dus niet als er alleen groot-onderhoud is gepleegd - en als de
investeringen hoger zijn dan 20$ van de bouwkosten van vergelijkbare
nieuwe woningen. Blijven de kosten onder die 20$, dan moeten verhuur
der en huurder in onderling overleg de nieuwe huur vaststellen.
