gemeente nieuw-qinneken
9
Raadsvergadering
27 juni 1989
Agenda Nr17
Klass.nr. -1.777.811.2
Onderwerp
Voorstel tot vaststelling van een voorberei-
dingsbesluit voor een perceel aan het Dorps
plein te Ulvenhout (Rabobank)
Ulvenhout, 13 juni 1989
Aan de Raad
Door de Rabobank Ginneken te Ulvenhout is een schetsplan ingediend tot
uitbreiding van hun bankgebouw aan het Dorpsplein te Ulvenhout.
Ingevolge het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Komplan Ulvenhout"
zijn de onderhavige percelen bestemd tot "gemengde doeleinden". Hierbij
is bepaald dat de als zodanig aangewezen grond is bestemd tot winkels,
woningen, horeca, kantoren en bedrijven overeenkomstig de aanduiding op
de plankaart. Voorts is bepaald dat het gezamenlijke grondoppervlakte
van hoofdgebouw, aangebouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan
80$ van de oppervlakte van het bouwperceel met een maximum van 400 m2.
Op de plankaart is aangeduid dat een gedeelte is aangeduid als kantoor
en een gedeelte tot woning.
Op grond van de wijzigingsbevoegdheid zijn wij bevoegd binnen de ge
stelde grenzen het bestemmingsplan te wijzigen. In de betreffende zone
mag op grond hiervan één kantoor en één woning aanwezig zijn. Het mini
mum is niet aangegeven, zodat kan worden gesteld dat er geen woning
aanwezig hoeft te zijn.
Op de betreffende percelen is momenteel de maximaal toegestane bebouwde
oppervlakte reeds ruimschoots aanwezig zodat het verzoek in strijd is
met het bestemmingsplan en formeel derhalve geen medewerking kan worden
verleend
Uit de toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat ten aanzien van
de winkels, woningen en overige voorzieningen de volgende doelstellin
gen zijn geformuleerd:
1. de centrumfunctie dient versterkt te wbrden;
2. de veelzijdigheid van de functies dient vergroot te worden.
Door het opnemen van een beperking van de bebouwde oppervlakte wordt
aan deze doelstellingen ons inziens afbreuk gedaan. Uit de praktijk
blijkt dat om goed te kunnen functioneren en concurreren in veel geval
len een grotere oppervlakte is vereist.
Wij zijn dan ook van mening dat bestemmingsplanherziening ten aanzien
van de oppervlaktebeperking noodzakelijk is. Gelet op het feit dat een
formele herziening van het bestemmingsplan veel tijd in beslag neemt en
de Rabobank op zo kort mogelijke termijn met de bouw wil starten stel
len wij u voor voor de betreffende percelen een voorbereidingsbesluit
vast te stellen waartoe bijgevoegd concept-besluit met tekening kan
worden gehanteerd.
