Inhoud samenwerkingsovereenkomst
Met Hoela Beheer B.V. zijn inmiddels een aantal besprekingen gevoerd die hebben geleid
tot een concept-samenwerkingsovereenkomst waarover wilsovereenstemming bestaat.
In de concept-overeenkomst wordt het navolgende geregeld:
a. De gemeente zorgt voor het opstellen en het in procedure brengen van het bestem
mingsplan voor het gebied Kraayenberg. De kosten hiervan komen voor rekening
van de exploitant.
b. De exploitant zorgt voor het opstellen van een verkavelingsplan. Hierin dient te
zijn opgenomen de mogelijkheid tot het bouwen van 50 sociale huur- en/of
koopwoningen. 50 half-vriistaande vriie sectorwoningen. 50 seniorenwoningen en
45 vriie sector woningen, alsmede de aanleg van wegen, parkeerplaatsen en
plantsoenen.
Toewijzing en verkoop van woningen geschiedt op basis van de geldende richtlij
nen, waarbij op grond van de redelijkheid ten opzichte van de exploitant een
ontheffingsmogelijkheid is opgenomen.
c. Het bouwtempo en de te bouwen woningtypen wordt jaarlijks in overleg bepaald.
Uitgegaan wordt van de bouw van minimaal 15 woningen per jaar vanaf 1 januari
1994. Een hiervan afwijkende regeling is getroffen voor de jaren 1992 en 1993.
Tevens is geregeld een op- of neerwaartse bijstelling van het aantal te bouwen
woningen tengevolge van wijzigingen in het richtgetal.
d. De exploitant hanteert de grondprijzen in de sociale huur- en koopsfeer, die
aansluiten bij de maximale grondkosten op grond van het Besluit Woninggebonden
Subsidies.
De exploitant is vrij om de grondprijzen in de vrije sector te bepalen. Op dit
gebied heeft de gemeente geen bevoegdheden en is het de marktmechanisme mede
bepalend voor de grondprijs. De exploitant is toch bereid zich te binden aan een
verkoopprijs met een vooraf vastgestelde procentuele prijsstijging voor de grond in
de vrije sector.
d. De exploitant verplicht zich het plangebied, in overleg, gefaseerd bouwrijp te
maken en woonrijp op te leveren. De tekeningen en bestekken voor het bouwrijp
maken worden door en op kosten van de exploitant vervaardigd. Het toezicht op de
uitvoering van de werkzaamheden berust bij de gemeente.
e. De exploitant verplicht zich tot de overdracht van wegen, voet- en wandelpaden,
parkeergebieden, plantsoenen en groenstroken na realisering van de plangedeelten.
f. De exploitant betaalt bijdragen in de kosten van exploitatie van het gebied;
een bedrag per m2 te verkopen grond in het voorzieningenfonds;
een bijdrage in de gemeentelijke administratiekosten;
de stedebouwkundige kosten en eventuele kosten van externe advies:
een bijdrage in de kosten van toezicht bouw- en woonrijp maken;
bijdragen in de kosten van het gemeentelijk structuurplan en rioolbasisplan;
g. De exploitant dient een bankgarantie te verlenen die de gemeente kan opeisen als
verplichtingen niet worden nagekomen.
h. Voor de woningbouw in de vrije sector is vrijheid van architectenkeuze bedongen.
i. Er is een geschillenregeling opgenomen.
