2
Indien het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan en er
zijn vrijstellingsmogelijkheden, of als er een voorbereidings-
besluit geldt, dan is deze termijn uiteraard langer in ver
band met de beslissingen en procedures rond de vrijstelling.
Vermoedelijk zal er m.i.v. 1 januari a.s. (gaat nl. in op moment van kracht
worden nieuwe Wet milieubeheer) ook een aanhoudingsplicht gelden voor
bouwplannen voor inrichtingen waarvoor ook een milieuvergunning nodig is.
Globaal komt de nieuwe regeling erop neer, dat de bouwvergunning pas
afgegeven kan worden als er een geldige milieuvergunning is.
Melding
Daarnaast is er een groep bouwwerken en kleinere gebouwtjes
waarbij vaak met een melding zal kunnen worden volstaan.
Aangezien zo'n bouwwerk of gebouw moet voldoen aan het bestem
mingsplan en welstandseisen, moet ook de melding voorzien zijn
van goede bouwkundige tekeningen. Wat dat betreft lijkt de
melding heel veel op de aanvraag om een bouwvergunning.
Er is echter één groot verschil, namelijk de termijn waarbin
nen men bericht dient te krijgen - die is bij een melding een
maand. Binnen deze maand moeten burgemeester en wethouders
mededelen of alles in orde is en er gebouwd kan worden, of dat
er nog een vrijstelling op basis van artikel 18a van de Wet op
ruimtelijke ordening nodig is.
Geen schriftelijke toestemming nodig
Als laatste zijn er dan nog een aantal kleine bouwwerken en
niet-ingrijpende verbouwingen, die zonder dat er vooraf
schriftelijk toestemming moet worden gevraagd gerealiseerd
kunnen worden. Wel moet het bouwwerk in verband met veiligheid
e.d. aan de technische voorschriften van het Bouwbesluit vol
doen
Vooroverleg
Wij adviseren altijd om eerst contact op te nemen met de
afdeling VROM. Samen met de aanvrager kan dan bepaald worden
in welke categorie de bouwplannen vallen, en of er soms nog
bijzondere procedures gevolgd moeten worden.
Zo worden vertragingen voorkomen en weet de aanvrager/melder
waar hij qua termijnen aan toe is.
Vervolgens raden wij aan altijd eerst een zgn. schetsplan of
schets-ontwerp in te dienen ter beoordeling door de welstands
commissie (bedoeld wordt een bouwkundige tekening, die echter
nog niet helemaal tot in de kleinste details hoeft te zijn
uitgewerkt)
Op het moment dat het bouwplan is goedgekeurd door de wel
standscommissie, kunnen de tekeningen verder uitgewerkt wor
den, waarna deze samen met de ingevulde formulieren als offi
ciële aanvraag of melding ingediend kunnen worden.
Op deze manier is men ervan verzekerd, dat de kosten tot een
minimum beperkt blijven en dat de vervolgprocedure zo snel
mogelijk afgewikkeld kan worden.
