Artikel 6.
Milieukundig onderzoek.
Artikel 7
Ontbinding in geval van verontreiniging.
Wanneer de grond bestemd is voor woningbouw, wordt omtrent de
aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaar
lijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven grond,
een in de verkoopovereenkomst nader aangegeven indicatief
onderzoek verricht.
De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een
rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en
waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in
de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar
huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of
de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De
koper heeft recht op inzage in het rapport.
De gemeente verklaart dat er geen reden is om aan te nemen dat
dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden.
Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze
verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de koper terzake
overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koop
overeenkomst na te komen.
a. De koper heeft het recht de overeenkomst eenzijdig te ont
binden indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu
gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan
hij aannemelijk maakt, dat deze al aanwezig waren op het
tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen, en dat deze
van zodanige aard zijn dat van hem niet kan worden gevergd
dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de grond aanvaardt (met
name ook als door deze verontreiniging de realisering van de
door partijen op het op het gekochte beoogde bestemming in
gevaar komt)
Indien de koper een bouwondernemer of belegger is, bestaat
het recht tot ontbinding tot aan de start van de fundering
van de bouw op het betrokken perceel, of als dit perceel
verkaveld wordt: op de betrokken kavel, doch in geen geval
langer dan 1 jaar na het sluiten van de verkoopovereenkomst.
b. Een recht op ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid
en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de veront
reiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de ge
meente zich (ingeval van ernstiger verontreiniging) ver
plicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot
opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke
gevolgen daarvan.
c. Het vorenstaande laat onverlet het recht van de koper op
schadevergoeding indien en voor zover daarvoor wettelijke of
contractuele gronden zijn.
