X X
X
GEMEENTE NIEUW-GINNEKEN
Raadsvergadering
Onderwerp:
20 april 1993
Agenda Nr
21
Klass. Nr.:
-2.07.351
Voorstel tot verkoop van het pand Dorps
traat 3 te Ulvenhout ('t Jagthuys)
Ulvenhout, 6 april 1993
Aan de Raad,
Inleiding
Sinds 1 september 1965 is het pand Dorpstraat 3 te Ulvenhout
('t Jagthuys) verhuurd aan de heer en mevrouw Kool. Het pand
heeft een horeca-bestemming en is eigendom van de gemeente.
De familie Kool (verder aan te duiden als "huurder") heeft
inmiddels te kennen gegeven dat zij per 1 april 1993 de exploi
tatie zal staken, en een andere huurder in haar plaats wenst te
stellen. Dit begrip houdt een overdracht in van de positie van
huurder aan een andere huurder met behoud van alle rechten en
plichten. Hiertoe heeft huurder reeds overeenstemming bereikt
met de Verenigde Bierbrouwerijen Breda-Rotterdam B.V.
Juridische aspecten van "In de plaats stelling"
Over de mogelijkheid van huurder om een andere huurder in zijn
plaats te stellen is een juridisch advies ingewonnen. Dit
advies ligt voor u ter inzage.
Uit dit advies blijkt dat in de plaats stelling in dit geval
inderdaad relevant is. Het huidige huurcontract met de familie
Kool bevat weliswaar geen expliciete bepaling aangaande in de
plaats stelling, maar bevat wel de bepaling dat de huurovereen
komst wordt bepaald door de algemene regels van het burgerlijk
recht voor zover er geen nadere regeling in het huurcontract is
opgenomen
Het staat de huurder dus vrij om een nieuwe huurder in zijn
plaats te stellen, mits aan enkele randvoorwaarden is voldaan:
a. er moet sprake zijn van een zwaarwegend belang van de huur
der;
b. de voorgestelde nieuwe huurder moet voldoende (financiële)
waarborg kunnen bieden voor naleving van de huurovereen
komst
