Opties voor de gemeente
c. de voorgestelde nieuwe huurder moet voldoende waarborg
kunnen bieden voor een behoorlijke bedrijfsvoering.
De familie Kool is met de brouwerij een afkoopsom overeengeko
men voor overname van handelsnaam, inventaris en opgebouwde
goodwill. Hiermee is er duidelijk sprake van een zwaarwegend
belang.
Ook aan voorwaarde b. en c. is voldaan: de brouwerij moet meer
dan in staat geacht worden om bedoelde waarborgen te kunnen
bieden.
Het burgerlijk recht bepaalt dat de huurder desnoods via de
rechter in de plaats stelling kan vorderen en verkrijgen.
Hiermee is feitelijk de situatie ontstaan dat de gemeente als
eigenaar van 't Jagthuys met de Verenigde Bierbrouwerijen zal
moeten gaan onderhandelen, hetzij over een voortzetting van de
verhuur, hetzij over de verkoop van 't Jagthuys.
De gemeente heeft in de gegeven situatie twee opties doorgaan
met verhuren of overgaan tot verkoop van 't Jagthuys. De voor-
en nadelen van beide opties worden hieronder kort beschreven.
Voortzetting van de verhuur
Voortzetting van de verhuur heeft als voordeel dat de ge
meente als eigenaresse directe greep blijft behouden op het
gebruik van het pand, naast de indirecte controle via het
ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Daartegenover staat echter ook een fors nadeel. Allereerst
dient de gemeente in de rol van verhuurder de kosten te
dragen om het pand in verhuurbare staat te brengen en te
houden. Uit overleg met de betrokken taxateurs is gebleken
dat nu al een bedrag van ±f 100.000,voor achterstallig
onderhoud en modernisering nodig is. Toekomstige kosten
voor groot onderhoud zullen ook voor rekening van de ge
meente zijn.
Verkoop
Het Jagthuys is in de huidige staat getaxeerd. Het betreffende
rapport ligt eveneens ter inzage. In het rapport is zowel een
waardering vermeld in verhuurde staat als in vrij op te leveren
staat.
Gezien het hiervoor vermelde juridisch advies over de relevan
tie van in de plaats stelling, dient bij verkoop te worden
uitgegaan van de waarde in verhuurde staat. Wat zijn nu de
voor- en nadelen van verkoop?
Bij verkoop gaat de directe greep op het gebruik van het
pand verloren; er resteert slechts een controle op- en
handhaving van het bestemmingsplan. Overigens biedt het
opnemen van privaatrechtelijke bepalingen met kettingbeding
in het verkoopcontract mogelijk ook een indirecte greep.
0 Door belegging van de verkoopopbrengst kan een netto-rende
ment worden verkregen dat nagenoeg gelijk is aan de huidige
jaarhuur. Een verkooptransactie zou daarmee, voor wat be
treft de jaarlijkse opbrengst, budgettair neutraal verlo
pen.
