Passendheidscriteria
Deze criteria zijn mede bepaald door artikel 2 van de Nieuwe
Huisvestingswet
Ten behoeve van de toepassing van de verordening (of convenant)
gaat de gemeenteraad in elk geval na hoe met regelen kan worden
bewerkstelligd dat bij het in gebruik geven van woonruimten met
een verhoudingsgewijs lage prijs zoveel mogelijk voorrang wordt
gegeven aan woningzoekenden, die gelet op hun inkomen, in het
bijzonder op die woonruimten zijn aangewezen.
Met het opstellen van een passendheidstabel omtrent huurprijs/
inkomen wordt in ieder geval voorkomen dat woonruimte kan
worden toegewezen aan kandidaten, die een te hoog inkomen
hebben. Wij staan in het toewijzing van nieuwbouw-huurwoning
het beleid voor om bewoners, die willen doorstromen naar een
duurdere woningen, alle prioriteit te geven. Dit beleid wordt
door de corporatie onderschreven.
Passendheidstabel gezinstype/woningtype
Uitdrukkelijk wordt hier gesteld dat bij voorkeur starters de
gelegenheid worden gegeven via een etagewoning hun start te
laten maken. Bij het niet voorhanden zijn, worden aan hen ook
eengezinswoningen aangeboden. Het reeds ingezette beleid is
terug te vinden bij de verdeling van de woningen in het Laven
delhof te Bavel. Voor de volledigheid zullen wij het voorkeur
type aanvullen tot: 2 personen (volwassenen) etagewoning/een
gezinswoning
Controle momenten
Wij achten opneming van deze controle-momenten van belang om te
voorkomen
a. dat personen met een te hoog inkomen in een te goedkope
woning terecht kunnen komen;
b. dat personen met een laag inkomen in een dure huurwoning
terecht komen, die de toegelaten fiatteringsgrens IHS
(thans nog 275,00 per maand) overschrijdt; wij hebben
hierbij de verplichtende taak zodanige maatregelen te
treffen dat overschrijdingen van deze grens tot het mini
mum beperkt blijft tot die gevallen, waarbij het ontoe
laatbaar is om aan deze personen deze duurdere huurwoning
niet toe te wijzen;
c. door jaarlijkse opschoningsoperatie, waarbij steeds de
gegevens-controle plaatsvindt, hoeft er geen sprake te
zijn van "afpakken" van een eerder toegezegde woning.
Overige opmerkingen
De begrippen: economische en maatschappelijke binding zijn
geformuleerd met inachtneming van hetgeen straks zal gaan
gelden in de nieuwe Huisvestingswet en straks het nog in
te voeren Huisvestingsbesluit.
