Beoordeling verzoek
Bij de beoordeling van het verzoek of het gewenst is hieraan
medewerking te verlenen en een bestemmingsplanwijziging voor te
bereiden zijn een aantal aandachtspunten in de overwegingen
betrokken
Als eerste is de planologische inpasbaarheid bekeken. Daarnaast
hebben ook zowel de milieutechnische (o.a. het aan- en afrijden
van bezoekers) als de verkeerstechnische problemen (uitrit op
Dorstseweg nabij kruispunt) aandacht gekregen.
1. Planologische inpasbaarheid.
Als eerste de beoordeling of een dergelijke vestiging inpasbaar
is binnen de omgeving. De bedoeling van de exploitant is om een
groot gedeelte van het bedrijfsgebouw te gaan verbouwen ten
behoeve van het ontspanningscentrum. Nog slechts een klein
gedeelte zal voorlopig bestemd blijven voor de huidige lederwa-
renaktiviteitenHet ligt wel in de bedoeling om ook dit
gedeelte op termijn te verbouwen en in gebruik te nemen ten
behoeve van het ontspanningscentrum.
Daarnaast zal het buitenterrein worden ingericht ten behoeve
van parkeerruimte en buitenruimte voor het saunagebeurenVoor
een globale indeling van het terrein verwijzen wij u naar bij
gevoegde inrichtingsschets
De buitensauna, gesitueerd in de nog in te richten tuin, zal
aan het zicht moeten worden onttrokken. De exploitant is van
plan om deze tuin te voorzien van een adequate omheining welke
hoog genoeg dient te zijn om inkijk vanaf de weg en aangren
zende woningen te voorkomen. Daardoor zullen ze hoger moeten
zijn dan een normale erfafscheidingHiermee zal bij een
bestemmingsplanwijziging rekening moeten worden gehouden.
Daarnaast zal het gebouw ook uiterlijk uiteraard een aanzien
lijke face-lift krijgen.
Het geheel maakt thans een vrij verwaarloosde indruk. Met name
het buitenterrein bij het bedrijfsgebouw en de woning met op
stallen aan de Dorstseweg (voorheen veehandel) zijn c.q. worden
verwaarloosd. Ook het aanzicht van het gebouw, goed zichtbaar
vanaf het viaduct, zou bij wijziging van de bestemming aanzien
lijk kunnen verbeteren.
Bovendien zal via een bestemmingsplanwijziging worden voorkomen
dat voor de woonomgeving milieu-onvriendelijkere activiteiten
(zoals een constructiebedrijf of timmerwerkplaats) ter plaatse
gevestigd kunnen worden.
In het gebouw wil de exploitant, naast de voor een dergelijk
centrum aanwezige voorzieningen, ook een bar en restaurantge
deelte inrichten ten behoeve van de bezoekers van de inrich
ting. Gesteld kan worden dat indien de bar en het restaurant
slechts bezocht mogen en kunnen worden door de bezoekers van
het ontspanningscentrum hier ons inziens medewerking aan kan
