bouw in de gemeente te stimuleren door van gemeentewege
onder verband van eerste hypotheek de nodige bouwkapitalen
te verstrekken en wel tot zodanige percentages van de
bouwsom, dat redelijkerwijze verwacht mag worden, dat
bona fide zelfbouwers de zaken zullen aanpakken.
In principe stellen wij ons voor een percentage van
ten hoogste 85der stichtingskosten onder hypothecair
verband te verstrekken onder de in de ontwerp-regeling
aangegeven voorwaarden.
De vraag of de gemeente hierdoor niet al te groot
finantieel risico op zich neemt menen wij op grond van ae
becijferingen welke wij hieronder voorbeeldsgewijze ver
werken, ontkennend te moeten beantwoorden.
Stichtingskosten woning f.13000.
werkelijk
bouwkosten
grondkosten
stichtingskosten
gem.hypotheek 85%
Eigen geld
12000,—
1000.—
13000,—
11000,—
_2000i
gereduceerd naar Mei
1910
1000,
750,—
17 50,—
De huur als noodzakelijk element van het zgn. rendabel
deel der bouwkosten wordt berekend, met gebruikmaking van
de formule: belastingen 23 x gereduceerde bouwkosten
100
l/o gereduceerde grondkosten o.ol656 x gereduceerde
bouwkosten x huur. Als reductiecijfer voor bouwkosten
is 300 aangehouden, voor de kosten bouwrijpmaken 200.
Huurbe rekening
ïgx f.20,— f.30,— f. 186,21 x
77,„
■^qqX f.238,21 x f.312,huur per
Berekening rendabel en niet rendabel deel der bouw
Huur
25,—
37,11
6,—
51,22
10,—
x f.
belastingen
onderhoud 12% huur
b randve rzeke ring
beheer
rente 1% grondwaarde
Netto opbrengst
Rendabele bouwkosten: 100
312,-
jaar.
losten:
I
I!
il
II
II
f. 113
f. 169,—
f ger.ond
1.66
x f.169,— f.3650,—
Wij geven hieronder de berekeningen van de niet-rendabele
bouwkosten bij een veronderstelling, dat na 15 jsar het
rendabel deel met 50% resp. 100% is verhoogd.
Ie jaar
f.12000,—
f. 3650,—
f. 8350,—
rijksbijdrage F.W.1917 per jaar:
bouwkosten
rendabel deel
nietmrendabel deel
verhoging rendabel deel
met 50% met 100%
f.12000,— f.12000,—
f. 5175.— f. 7300,—
f. 6525,— f. 1700,—
1% van f.8350,f.331,—
