3. onderhoudskosten gerekend
naar woningwetbasis per Jaar f. 73»
f.109,—
Zij zou dus aan andere lasten mogen dragen f.338,- f.109,
is f.229,Men zou dit bedrag kunnen beschouwen als de annui-
teit van een kapitaal a 31/2% in 30 Jaar af te lossen. Dit kapitaal
is dan groot f.4-200,
Dit bedrag nu zou in de hypotheek buiten risico-dekking
kunnen worden gelaten.
Een voorbeeld moge de gedachtengang verduidelijken:
Stel iemand krijgt voor de bouw van een eigen woning een
gemeentelijke of een garantie-hypotheek van f.8000,waarvan
zoals boven uiteengezet f.4-200,niet en f.3800,wel door
verzekering is gedekt.
Indien de man na enkele Jaren overlijdt komt het door ver
zekering gedekte bedrag tot uitkering en kan zij dus tot dat
bedrag haar hypotheekschuld extra aflossen, terwijl in de rest
van de looptijd in 30 Jaar het niet gedekte hypotheekbedrag moet
worden afgelost.
De annuiteit van dit ongedekte kapitaal is in het voor
beeld dus f.229,per Jaar. Daarbij komen haar bijzondere lasten
aan brandverzekering, belasting en onderhoud ad f.109,zo
dat haar jaarlijkse lasten f.338,per Jaar bedragen, hetgeen
dezelfde lasten zijn als die, welke de weduwe van een gewone
huurder moet opbrengen. Alleen zal de weduwe van de zelfbouwer
na afloop van de 30 Jaar een volkomen schuldvrij eigendom hebben,
terwijl de weduwe van de huurder zal moeten doorbetalen.
Indien we er van uitgaan dat de gemiddelde nieuwbouwwoning
in deze gemeente ongeveer 280 M3 telt, zou dus in het boven
gegeven voorbeld per M3 een bouwkostenbedrag ad 4200/280 is
f.15,buiten risico-dekking kunnen blijven.
Deze maatstaf is gemakkelijk te hanteren en rederlijker-
wijze ook toepasselijk op alle andere eigenbouwgevallen.
Wij willen Uwe raad voorstellen bij het eisen van risico
dekking de bovengeschikte regeling naar f,15,per M3 risico
vrijstelling te aanvaarden.
